951 000 ventes de logements anciens en un an. Le chiffre peut donner l’impression d’un marché reparti à plein régime. Pourtant, derrière cette reprise, le rythme ralentit et les acquéreurs restent prudents. Alors, vendre aujourd’hui : est-ce le bon moment ?
Les derniers chiffres des Notaires de France, publiés le 22 octobre 2026, montrent que les ventes de logements anciens ont progressé de 3,6 % sur un an, à fin août. Mais cette hausse est bien moins rapide qu’à la fin de 2025, où elle approchait les 13 %. Les Notaires évoquent désormais un marché qui marque le pas et estiment que les transactions pourraient avoisiner 920 000 ventes à la fin de l’année, si la tendance se poursuit.
Les prix suivent une évolution contrastée. Au deuxième trimestre 2026, ils ont reculé de 0,8 % sur un an en France métropolitaine. Les maisons ont davantage baissé (–1,3 %) que les appartements, dont les prix sont presque stables (–0,1 %). Ces moyennes nationales ne permettent toutefois pas de déterminer la valeur d’un bien à Vierzon ou dans ses environs : l’emplacement, l’état, les caractéristiques du logement et la demande locale restent essentiels.
Le financement continue aussi de peser dans les décisions. En août 2026, le taux moyen des nouveaux crédits immobiliers hors renégociations atteignait 3,32 %, contre 3,30 % en juillet. Il s’agit d’une moyenne nationale, hors frais et assurance ; le taux proposé à un emprunteur dépend notamment de son dossier et de la durée du prêt.
Ce que cela change pour un vendeur : les acheteurs comparent, calculent leur budget et négocient. Un prix de mise en vente cohérent avec le marché local aide à susciter des visites et à engager les discussions. À l’inverse, un prix trop éloigné des attentes des acquéreurs peut rallonger les délais de vente.
La question n’est donc pas seulement de savoir si le marché est favorable. Il faut aussi se demander : à quel prix votre bien peut-il réellement trouver son acquéreur aujourd’hui ?
À Vierzon et dans ses environs, chaque bien mérite une analyse fondée sur ses caractéristiques et sur le marché local. Vous avez un projet de vente ? Échangeons sur la valeur de votre bien et sur la stratégie la plus adaptée.
Sources :Notaires de France – Tendances et évolutions des prix de l’immobilier au 2ᵉ trimestre 2026 · Banque de France – Crédits aux particuliers, août 2026.
