IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE DE VIERZON (18100) – 10 LOTS – FORTE RENTABILITÉ POTENTIELLE

Situé en plein cœur du centre-ville de Vierzon, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de la gare, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine avec fort potentiel de valorisation.

L’ensemble développe une surface totale d’environ 580 m² et comprend 10 appartements répartis sur 3 niveaux, avec cour intérieure privative.

Composition de l’immeuble :

Rez-de-chaussée :

-F3 de 68 m² – libre
-Studio de 33 m² – loué
-F1 bis de 35 m² – loué
-F3 duplex de 83 m² – en relocation

1er étage :

-F3 de 54 m² – loué
-F2 de 53 m² – libre
-F3 de 52 m² – loué

2ème étage :

-F4 de 88 m² – en relocation
-F3 de 58 m² – loué
-F3 de 58 m² – libre

Les points forts :

-Emplacement recherché en centre-ville
-Gare et commodités accessibles rapidement
-Cour intérieure privative
-2 caves collectives

-Une partie des appartements déjà louée
-lots libres permettant une revalorisation des loyers
-possibilité d’amélioration locative
-Typologies variées répondant à la demande du secteur

Revenus locatifs théoriques annuels : environ 42 000 € par an en pleine occupation.

Des travaux de rénovation sont à prévoir sur certains logements, offrant un véritable potentiel de valorisation patrimoniale et locative.

Idéal pour investisseur ou marchand de biens à la recherche d’un ensemble en centre-ville.

Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel 07 87 11 18 16 - Réf.954810